[352 Unidades] Òpera Parque Residencial-Belo Horizonte

Opera Parque Residencial    

Manual de Projeto – Ópera

Ponto com potencial acima da média para abertura imediata: são 352
unidades (classe B), dois pontos de venda em áreas de alto fluxo (piscina e portaria) e
repasse declarado em 3%, alavancando margem do franqueado.
O investimento estimado é de R$ 41.390. Com tickets médios de R$ 90/75/60 por apto, os
cenários projetam faturamento mensal de R$ 31.680 / R$ 26.400 / R$ 21.120,
respectivamente.
Na DRE, os lucros são estimados em R$ 2.756 (A), R$ 1.992 (B) e R$ 967 (C), com CMV de
60% e perdas de 4% já contempladas.
O payback varia entre 15,0 e 42,8 meses (A→C), sem considerar valor de BID.
Pontos-chave
Forças: localização interna privilegiada e 2 PV, reforçando fluxo e conveniência.
Atenções: custo fixo/locação de R$ 2.200 e CAPEX elevado — negociar e diluir no plano.
Endereço: Av. das Castanholas, 244 — Conj. Califórnia.
O ponto está muito acima do parâmetro mínimo de viabilidade (>100 unidades) do
playbook, com boa aderência aos critérios de localização interna.
Observação: Os dados apresentados são estimativas aproximadas, sujeitas a
variações. As projeções de faturamento, lucro e payback podem se ajustar conforme
circunstâncias específicas. A BeHonest busca oferecer uma visão realista, mas não
garante os resultados, tratando-se apenas de uma estimativa

Observação: números são estimativas sujeitas a variações (ver DRE e notas).