[224 Unidades] Condominio Plaza Cartagena – São Gabriel

Manual de Projeto – Plaza Cartegena  

Condomínio Plaza Cartegena 

 Condomínio Plaza Cartegena

Manual de Projeto – Plaza Cartagena

O ponto “Condomínio Plaza Cartegena” apresenta boa
viabilidade operacional, sustentada por 224 unidades de público classe
C, ticket médio projetado entre aproximadamente R$ 60 e R$ 100 e
localização interna em área de lazer, o que reforça fluxo, visibilidade e
percepção de conveniência. A ausência de repasse ao condomínio (0%)
melhora diretamente a margem da operação, compensando
parcialmente o investimento mais elevado de R$ 54.363.
Nos três cenários simulados, o faturamento mensal varia entre R$
22.400 e R$ 13.440, com lucros projetados entre R$ 3.038 e R$ 1.291. Isso
se traduz em um payback entre aproximadamente 17,90 e 42,12 meses,
sem considerar o valor do BID, patamar aceitável para operações de
minimercado autônomo, especialmente quando há ticket médio alto e
base de clientes recorrentes