[224 Unidades] Condominio Plaza Cartagena – São Gabriel

Manual de Projeto – Plaza Cartegena Condomínio Plaza Cartegena 

Importante ressaltar que hoje o condomínio não está 100% habitado, o condomínio é novo e hoje tem 60 apartamentos com morador, porém pelo fluxo de mudanças o síndico acredita que em Novembro o condomínio estará 100% habitado! Para que vocês tenham noção em uma semanas já se mudaram 10 novos apartamentos para morar lá!

Condomínio Plaza Cartegena — Minimercado Be Honest
Endereço: Rua Pedra Lavrada, 165 — Bairro São Gabriel.
Unidades / Público: 224 unidades · Classe C.
Localização Interna: No local que era o Pet Place.
Repasse: 0% (declarado).

Investimento Total (CAPEX): R$ 23.235 (estoque e implantação).

Potencial de Faturamento (mensal)
• Cenário A (R$ 80/apt): R$ 17.920. • Cenário B (R$ 70/apt): R$ 15.680. • Cenário C (R$ 60/apt): R$ 13.440.

Lucro Estimado (mensal)
• Cenário A: R$ 1.584.
• Cenário B: R$ 1.342.
• Cenário C: R$ 841.

Payback (sem considerar valor do BID)
14,67 a 27,64 meses (A→C).

Resumo executivo: Com 224 unidades, localização interna estratégica (“ex-Pet Place”) e repasse zero, o ponto projeta R$ 13,4–17,9k de faturamento/mês, R$ 0,84–1,58k de lucro/mês e payback de ~14,7–27,6 meses. Apesar de o condomínio ainda não estar totalmente ocupado, o alto volume de apartamentos e a boa posição interna compensam o ticket médio mais baixo—recomendável avançar travando o repasse zero em contrato e otimizando CAPEX. Números são estimativas e podem variar.