[320 Unidades] Residencial Greenville – Contagem

Viabilidade Condominio GreenVille – Manual de Projeto Conteiner que será utilizado no GreenVille

Condomínio GreenVille — Minimercado Be Honest

Endereço: Av. Retiro dos Imigrantes, 1364 — Retiro, Contagem/MG.
Unidades / Público: 320 unidades · Classe C.
Localização Interna: Ao lado da portaria.
Repasse: 3% (declarado).

Investimento Total (CAPEX): R$ 32.895 (inclui estoque de R$ 12.000).

Potencial de Faturamento (mensal)

Cenário A (320 × R$ 90): R$ 28.800.
Cenário B (224 × R$ 75): R$ 24.000.
Cenário C (224 × R$ 60): R$ 19.200.

Lucro Estimado (mensal) — DRE

Cenário A: R$ 2.357.
Cenário B: R$ 1.376.
Cenário C: R$ 495.

Payback (sem considerar valor do BID)

A: 13,96 meses · B: 23,91 meses · C: 66,48 meses.

Resumo executivo: Com 320 unidades (classe C), ponto ao lado da portaria e repasse em 3%, o GreenVille projeta R$ 19,2–28,8 mil de faturamento/mês, R$ 0,5–2,36 mil de lucro/mês e payback entre ~14 e 66 meses (cenário central ~24 m). Há sinal competitivo positivo: já existe concorrente no condomínio performando ~R$ 20 mil/mês; reforça-se travar repasse (ideal 0% ou teto ≤3% fixo por energia) em contrato.

Observação: números são estimativas sujeitas a variações (ver DRE e notas).