[132 Unidades] Condomínio Rossi Jardins – Venda Nova

Manual de Projeto – Rossi Jardins | Viabilidade Rossi Jardins

Conclusão: Veredicto (viável com atenção): ponto faz sentido com execução disciplinada, sensível a ticket médio e custo fixo.

Dados-chave: 132 aptos • público C • loja em sala próxima à quadra • repasse 2% • aluguel R$400/mês • CAPEX R$21.583 (sem BID).

Payback (sem BID): R$70/apto ≈ 20 meses | R$60/apto ≈ 27 meses | R$50/apto ≈ 40 meses.

→ Qualquer valor de BID alonga o payback.

Riscos críticos: ticket ≤R$60/apto, acesso interno, perdas/desvios.

Mitigações: mix que eleva ticket, sinalização/rota interna, câmeras + inventário semanal + controle no app.

Leitura para o BID:

• Alvo: operar ≥ R$60/apto.
• Perfil indicado: franqueado com rigor operacional (perdas baixas e reposição ágil).
• Estratégia de lance: conservador se projetar ticket ≤R$60; agressivo só com plano claro de mix e controle de perdas.

  Observação: Os dados apresentados são estimativas aproximadas, sujeitas a variações. As projeções de faturamento, lucro e payback podem se ajustar conforme circunstâncias específicas. A BeHonest busca oferecer uma visão realista, mas não garante os resultados, tratando-se apenas de uma estimativa.