[500 Pessoas] Boulevard Towers – Santa Efigenia

Viabilidade Boulevard Tower – Manual de Projeto – Boulevard Tower
Conclusão: Veredicto: viável com atenção; sensível a ticket e custo fixo.

Dados-chave: ~500 pessoas (público B) • ponto perto da portaria • aluguel R$400/mês • CAPEX R$15.983 • repasse 2%

Payback (sem BID): R$20/pessoa ≈ 13m | R$16 ≈ 19m | R$13 ≈ 31m → qualquer BID alonga.

Riscos críticos: ticket ≤ R$16/pessoa, concorrência no entorno, perdas/desvios.

Mitigações: mix que puxe ticket (impulso/margem), sinalização/rota desde a portaria, câmeras + inventário semanal + controle no app.

Leitura para o BID: alvo ≥ R$16/pessoa (ideal R$20). Lance conservador se projeção ≤ R$16; agressivo só com plano claro de mix e controle de perdas.

Perfil indicado: franqueado com rigor operacional (perdas baixas e reposição ágil).

Observação: Os dados apresentados são estimativas aproximadas, sujeitas a variações. As projeções de faturamento, lucro e payback podem se ajustar conforme circunstâncias específicas. A BeHonest busca oferecer uma visão realista, mas não garante os resultados, tratando-se apenas de uma estimativa.