[150 Unidades] Condomínio Eco Life – Planalto

Manual de Projeto – Eco Life REV02 Condominio Eco Life

A operação no Condomínio Eco Life apresenta boa viabilidade dentro do padrão do modelo. O investimento é moderado (R$ 34.783) e o retorno projetado está entre 14,31 e 31,45 meses, conforme a performance comercial do ponto.

A localização ao lado da garagem tende a reduzir fluxo espontâneo, porém o público de 150 unidades (Classe B) sustenta consumo recorrente. As projeções indicam faturamento mensal entre R$ 9 mil e R$ 15 mil e lucro operacional entre R$ 1.106 e R$ 2.430, alinhados ao perfil do empreendimento.

O sucesso do ponto depende de três vetores: controle de perdas (modelo em 5%), mix para sustentar ticket na faixa R$ 80–100 (empurrando volume ao Cenário A/B) e disciplina operacional para manter CMV em 56% e despesas parametrizadas previstas (royalties, locação, maquinário, marketing).

Recomenda-se gestão com acompanhamento intensivo por 90 dias e metas de margem: margem líquida ≥12%, faturamento ≥R$ 12 mil a partir do 2º mês e perdas ≤3,5%; caso das condições futuras fiquem abaixo dessas balizas, reavaliar o ponto antes de novas expansões. (As margens-modelo variam de 12,29% a 16,20%, servindo como referência de performance.)

Observação:

Os dados apresentados são estimativas aproximadas, sujeitas a variações. As projeções de faturamento, lucro e payback podem se ajustar conforme circunstâncias específicas. A BeHonest busca oferecer uma visão realista, mas não garante os resultados, tratando-se apenas de uma estimativa.