[230 Unidades] Condomínio VIC DUBAI – Vespasiano-MG

Manual de Projeto – Vic Dubai

Condomínio Vic Dubai

 O ponto é viável com recomendação condicional. No Cenário B (R$ 80/apt), a operação projeta faturamento de R$ 18,4k,
lucro de R$ 1.168/mês e payback ~22,4 meses sobre investimento de R$
26.195; no Cenário A (R$ 100/apt), o retorno cai para ~13,9 meses,
enquanto no Cenário C (R$ 60/apt) a margem fica residual (R$
183/mês; payback ~143 meses), devendo ser evitado.
Forças: base de 230 unidades e localização interna próxima à área de
lazer, além de “alto índice de pessoas” e “longe de comércio”
, o que
favorece captura de demanda local.
Riscos: custo fixo de locação (R$ 2.100/mês) e logística complexa
pressionam a margem; validar o repasse — ficha indica 3%, mas a DRE
usa 1%.
Observação: Os dados apresentados são estimativas aproximadas, sujeitas a
variações. As projeções de faturamento, lucro e payback podem se ajustar conforme
circunstâncias específicas. A BeHonest busca oferecer uma visão realista, mas não
garante os resultados, tratando-se apenas de uma estimativa.

Observação: números são estimativas sujeitas a variações (ver DRE e notas).