[128 UNIDADES] Condomínio Splendido Pampulha Residence – Ouro Preto

Manual de Projeto – Splendido | Viabilidade Splendido Pampulha 

O ponto no Condomínio Splêndido Pampulha Residence apresenta viabilidade econômica, considerando seu público de classe B e o bom número de unidades (128). A área de lazer completa e o volume interno de moradores criam um ambiente favorável à demanda contínua por conveniência.

O investimento total estimado de R$ 21.965,00 viabiliza uma operação compacta, com foco em produtos de giro e menor margem, exigindo gestão eficiente e operação bem ajustada. As projeções apontam faturamento entre R$ 7.680,00 e R$ 12.800,00, lucro líquido entre R$ 480,00 e R$ 1.213,00 e payback de 17,88 a 45,21 meses, mesmo em cenários conservadores.

Um ponto importante é que será necessária uma obra de adaptação do espaço em que colocaremos a sala de lixo, espaço onde é a loja hoje, mas haverá carência no repasse de locação até que o investimento seja quitado.

Os custos fixos de repasse e locação são muito altos, o que é um ponto importante a ser considerado na análise de viabilidade da loja.